กรณีรถยนต์สูญหายในคอนโดมิเนียม (คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 2369/2557 )
นิติบุคคลอาคารชุดมีเพียงหน้าที่จัดการและดูแลรักษาทรัพย์ส่วนกลางของอาคารชุด ไม่มีหน้าที่รักษาทรัพย์ส่วนบุคคล การว่าจ้างพนักงานรักษาความปลอดภัยให้ดูแลทรัพย์สินของอาคารชุดคงหมายความถึงเฉพาะการดูแลรักษาความปลอดภัยของทรัพย์สินส่วนกลางเท่านั้น ไม่รวมถึงรถยนต์ซึ่งเป็นทรัพย์ส่วนบุคคลของผู้อยู่อาศัยในอาคารชุด แม้นิติบุคคลอาคารชุดจัดให้มีสติ๊กเกอร์ติดรถยนต์ มีการรับบัตรอนุญาตจอดรถยนต์หรือมีการตรวจสอบขนของเข้าอาคารก็เป็นเพียงมาตรการให้เกิดความปลอดภัยหรือความสงบเรียบร้อยในอาคารชุด ไม่ได้ครอบคลุมไปถึงการรักษาความปลอดภัยแก่ทรัพย์สินส่วนบุคคลการที่นิติบุคคลอาคารชุดทำสัญญาว่าจ้างพนักงานรักษาความปลอดภัยเป็นการทำแทนเพื่อประโยชน์ของเจ้าของร่วมทุกคนในอาคารชุด เงินที่ใช้ว่าจ้างก็มาจากเงินที่เจ้าของร่วมทุกคนชำระเป็นกองทุนและเงินค่าใช้จ่ายส่วนกลาง ดังนี้นิติบุคคลอาคารชุดซึ่งเป็นตัวแทนของเจ้าของร่วมในการว่าจ้างพนักงานรักษาความปลอดภัย จึงไม่ต้องรับผิดต่อเจ้าของรถยนต์ที่สูญหาย
กรณีรถยนต์ของผู้เช่าห้องพักในอพาร์ทเม้นท์สูญหาย (คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 7779/2560)
เมื่อข้อเท็จจริงปรากฏตามที่คู่ความนำสืบว่าประตูรั้วทางเข้าออกอพาร์ทเม้นท์เปิดไว้ตลอดเวลาชั้นล่างของอพาร์ทเม้นท์เป็นพื้นที่สำหรับจอดรถผู้เข้าออกภายในอพาร์ทเม้นท์ ไม่ต้องแลกบัตรจอดรถกับพนักงานรักษาความปลอดภัย ไม่มีประตูปิดกั้นรถเข้าออกผู้เช่าห้องพัก ไม่มีที่จอดรถประจำสามารถจอดได้ทุกที่ที่ว่างไม่มีการเก็บค่าจอดรถ พฤติการณ์ดังกล่าวแสดงให้เห็นว่าเจ้าของอพาร์ทเม้นท์เพียงแต่จัดสถานที่จอดรถไว้เพื่อให้ความสะดวกแก่ผู้เช่าห้องพักเท่านั้น แต่ไม่มีหน้าที่ต้องดูแลยานพาหนะของผู้เช่าห้องพักที่นำมาจอด การที่เจ้าของอพาร์ทเม้นท์ทำสัญญาจ้างพนักงานรักษาความปลอดภัยก็เพื่อให้พนักงานรักษาความปลอดภัยดูแลรักษาทรัพย์สินของอพาร์ทเม้นท์เท่านั้น พนักงานรักษาความปลอดภัยไม่มีหน้าที่โดยตรงที่จะต้องดูแลรถยนต์ของผู้เช่าอพาร์ทเม้นท์เช่นกัน พนักงานรักษาความปลอดภัยของอพาร์ทเม้นท์จึงไม่ต้องรับผิดในความสูญหายของรถยนต์ของผู้เช่าห้องพัก
กรณีทรัพย์สินหายในอาคารชุด (คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 3220/2553)
นิติบุคคลอาคารชุดไม่มีหน้าที่ดูแลรักษาห้องชุดซึ่งถือเป็นทรัพย์ส่วนบุคคล แม้พนักงานรักษาความปลอดภัยของนิติบุคคลอาคารชุดไม่ได้ใช้ความระมัดระวังดูแลตรวจตราอาคารชุดโดยใกล้ชิด และมีคนร้ายเข้าไปลักทรัพย์ในห้องชุด ก็ถือไม่ได้ว่าการลักทรัพย์เกิดจากการงดเว้นหรือละเว้นการปฏิบัติหน้าที่อันจะเป็นการละเมิดนิติบุคคลอาคารชุดจึงไม่ต้องร่วมรับผิดในเหตุละเมิด
ภาพประกอบจาก
